Квартира в оренду: сім стадій прийняття у Запоріжжі

Коли шукаєш квартиру в Запоріжжі сам, це вже нервово. Коли вас четверо, а ще з вами два коти, пошук оренди стає окремою формою виснаження. Дедалі важче зняти квартиру не лише через високі ціни. Нормальних варіантів мало, частина житла не відповідає своїй вартості, а будь-який додатковий критерій: тварини, власні меблі, потрібний район – одразу звужує вибір майже до нуля

Висока ціна на квартиру вже не гарантує ані нормального ремонту, ані адекватних умов. Орендар змушений обирати не хороше житло, а бодай якесь. Ми пересвідчилися у цьому на власному досвіді.

Коли квартира – не «комусь», а для життя

Про оренду в Запоріжжі останні місяці пишуть багато. Найчастіше – через труднощі, з якими зустрічаються військові та переселенці. 

Значно рідше говорять про самих запоріжців, яким теж треба десь жити, перевозити речі, шукати житло для родини, лишатися ближче до школи, роботи або звичного району.

Якщо відфільтрувати десятки оголошень про оренду квартири під потреби конкретної родини, можна побачити чимало цікавого. 

У теорії житло можна шукати по всьому місту. На практиці самі орендарі майже завжди мають обмеження. Комусь важливо залишитися в районі, де проживав все життя. Хтось не готовий розглядати райони, які під час війни вважає менш безпечними для життя. 

До цього додаються речі, які в оголошеннях часто виглядають дрібницею, але насправді сильно впливають на вибір. Якщо в сім’ї є тварини, частина квартир одразу відпадає. Якщо є власні меблі, знайти житло без заставлених кімнат теж важко. Якщо шукаєш квартиру не на місяць, а надовго, тоді доводиться дивитися не тільки на ціну, а й на те, чи можна в цьому просторі взагалі жити.

Ми шукаємо квартиру під родину із чотирьох людей – надовго, для життя. Родина має двох котів – сфінксів, мінус проблема шерсті. Але на практиці це не сильно допомагає. 

Відкриваємо OLX. Серед 117 оголошень про здачу дво- і трикімнатних квартир після фільтра «можна з тваринами» залишається 14. Якщо додати ще вимогу «без меблів» або пошук у конкретному районі, вибір стає ще меншим – залишаються одиничні варіанти. Нам доведеться продовжувати пошук… і продовжувати… і продовжувати.

Саме тут і починається конфлікт. На ринку ніби є пропозиції. Але значна частина з них не підходить під елементарні життєві умови. Формально квартира виставлена, але фактично вона не для сім’ї з дітьми, не для людей із тваринами, не для тих, хто має власні речі, і не для тих, хто хоче залишитися в конкретній частині міста.

Ви можете підтримати нашу роботу і підписатися на щомісячний донат!

Коли житло дорожчає швидше, ніж стає кращим

За даними ЛУН, станом на квітень цього року середня вартість оренди однокімнатної квартири в Запоріжжі становить 8,5 тисячі гривень, двокімнатної – 10 тисяч, трикімнатної – теж 10 тисяч. За час спостереження найбільше подорожчали саме однокімнатні квартири: з 5,8 тисячі до 8,5 тисячі гривень. Двокімнатні зросли з 8 до 10 тисяч. Трикімнатні після коливань теж вийшли на рівень 10 тисяч, але їх здають не так багато.

Паралельно росте й навантаження на зарплати. За спільною статистикою ЛУН і Work.ua, оренда однокімнатної квартири в Запоріжжі «з’їдає» 38%  зарплати, двокімнатної – 44%, трикімнатної – 54%.

Для окремих професій ця частка ще відчутніша. Касир витрачає на оренду двокімнатної квартири 50%, трикімнатної – 83%. У продавця-консультанта це 48% і 79%. У кухаря – 41% і 67%. Про журналістів ми сумно промовчимо.

Тобто мова вже явно не про «просто стало дорожче». Якщо на житло йде майже половина зарплати або більше – і це без урахування комуналки, застави, переїзду і комісії… оренда перетворюється на постійний фінансовий тиск.

Але головна претензія орендарів навіть не в цифрах як таких. Висока ціна дедалі частіше ще й не означає нормальне житло.

Відкриваємо знайдені нами варіанти під родину з двома дітьми і двома котами. В оголошеннях – квартири зі старими килимами, важкими меблями, «втомленими» ванними кімнатами і кухнями без нормального оновлення. За це просять 10, 12, а подекуди й 15 тисяч гривень на місяць.

Квартири дорожчають не тому, що вони стали кращими. Просто навіть слабкі варіанти тепер можна виставляти дорожче. Хочеш жити – плати.

Ви можете підтримати нашу роботу і підписатися на щомісячний донат!

Дефіцит дозволив диктувати умови

У цієї ситуації є очевидне пояснення: попит перевищує пропозицію. У Запоріжжі шукають житло і військові, і переселенці, і самі містяни, які переїжджають у межах міста. Частина районів під час війни сприймається як менш безпечна або менш комфортна, тому попит у відносно спокійніших локаціях стає ще вищим.

Але дефіцит не просто підняв ціни. Він створив ринок, де власник або посередник може дозволити собі значно більше, ніж раніше. 

Ось історії, з якими ми зіткнулися під час пошуку: ціна в оголошенні одна, а по телефону вже інша; нормальні варіанти зникають моментально; квартири у відверто занедбаному стані виставляють за ціною значно кращого житла.

Існує думка, що власники орієнтуються на підвищений попит із боку військових – і під нього підіймають планку навіть для квартир, які раніше навряд чи здали б за такі гроші. Довести це цифрами складно. Але логіка ринку це підживлює: коли охочих багато, квартира у поганому стані теж стає товаром, який «все одно хтось візьме».

Чому це проблема для запоріжців

Для запоріжців орендна криза – це не тільки про «жити на останні гроші». Це ще й майже тотальна відсутність вибору. Коли на квартиру йде майже половина зарплати, а тварини, власні меблі чи потрібний район одразу відсікають більшість варіантів, знайти житло для нормального життя стає дедалі важче. І це не Ужгород – це Запоріжжя.

У такій ситуації люди платять більше не за комфорт, а просто за шанс десь оселитися. Поки влада «підземними школами» нібито «повертає» до міста родини із дітьми, відсутність доступного житла успішно протидіє цим «поверненям».

Тому пустка в оголошеннях – це не про економіку.  Це про те, чи вийде залишитися у рідному місті взагалі.

Сподобався текст? Підтримайте команду ЗЦР!
Зробіть донат
Або скористайтеся карткою

5169330531391628

Призначення: «Благодійна допомога»
Дякуємо за підтримку!