Земельный пакет запорожского горсовета: 7,4 гектара для новоиспеченных фирм

30 сентября состоялась последняя сессия Запорожского горсовета перед местными выборами. Традиционно за два дня до нее на сайте горсовета опубликовали большинство земельных проектов решений, нарушив сроки установленные законодательством. Обычно, именно среди таких проектов “спрятаны” нарушения и схемы. “Запорожский центр расследований” проанализировал земельный пакет и узнал кому и на каких условиях ушло более 7 гектаров городской земли. 

Первый участок 0,8 гектаров получила фирма “Атмосфера инвест”, сроком на 19 лет (2310100000:01:012:0049). Он расположен по ул. Школьной, 23, неподалеку от остановки общественного транспорта “Школа №2”. Ранее, в 2013-м, участок передали в постоянное пользование религиозной общине украинской православной церкви под храм, однако община ничего так и не построила.Теперь договор аренды расторгли, а землю отдали под жилой дом. По генплану это зона под многоэтажную застройку, да. 

Но по зонингу, который вроде бы должен уточнять Генплан, это Г-6-I – торговая зона предназначена для магазинов,ТЦ, рыночных комплексов. Среди допустимых видов использования есть и здания смешанного типа, то есть те, в которых на верхних этажах могут быть квартиры, а на нижних должны быть деловые, культурные, коммерческие объекты. Но чтобы поставить такое “смешанное здание”, надо еще разрабатывать детальный план территории. Проблема в плотности застройки и нагрузки на инфраструктуру. Для жилой застройки нужно делать в том районе более мощную электрическую подстанцию, а вечерами на верхних этажах во всех домах может начать не хватать воды – трубы не будут справляться с общей потребностью всех жителей. 

Фирма “Атмосфера инвест”, которую зарегистрирована всего 3 месяца назад, принадлежит Владимиру Бакуте. В 2004-м году он работал в фирме “Караван”, что принадлежит Василию Кронину, о том, как он получил землю в обход законодательству “ЗЦР” писал ранее.

Второй участок площадью 0,4 гектара по улице Автозаводской, 18а, передают для фирмы “Кайрос 2020” под торгово-бытовой комплекс (2310100000:03:040:0148). Речь идет о пустыре перед многоэтажными домами по адресу Автозаводская 14 и 16.

До этого, на мартовской сессии, землю передали в аренду предпринимателю Вадиму Фидиничу также под комплекс, а договор аренды был заключен в мае.Однако, спустя 4 месяца в горсовет обратилась фирма “Кайрос 2020” с просьбой передать землю им, потому как на территории находится их недвижимость, а именно фундамент и недостроенная котельная. То есть, за это время Фидинич перепродал “Кайрос 2020” недвижимость, или, скорее, ее развалины, и новый собственник пошел переоформлять участок на себя.
Согласно генплану это территория предприятий торговли и питания, по зонингу Ж-6 – зона смешанных многоэтажек и гражданских застроек.

“Кайрос 2020” также была зарегистрирована три месяца назад, ей управляет Янина Кравченко. Основное направление фирмы продажа недвижимости.  

Третий участок площадью в три гектара по ул.Победы, 74, находится рядом с Вознесенским рынком, между Экспоцентром торгово-промышленной палаты и Набережной магистралью. Его передали в аренду фирме “Аверс” под многоэтажку с объектами инфраструктуры (2310100000: 05:003:0063).
С 2007-го года участок был в аренде у фирмы “Арсенал сити”, но после ряда смены субарендаторов участок ушел на “Аверс”.

Сейчас фирма “Аверс” принадлежит уже Евгению Малеву, а директором является Денис Ожогов. Но еще в начале года ее собственником был инвестфонд “Гелиос”, который возглавил Ростислав Шурма после ухода с “Запорожстали”.  

Еще два участка общей площадью 1,1 гектара по улице 12 апреля,2, достались  фирма «Спортхаус 20» под ТРЦ. Это часть территории детской спортивной школы “Металлург”, прилегающая вплотную к полям. История деления земли ДЮСШ и началась еще в декабре 2019-го, подробно о происходящем можно почитать в нашем материале.

Сентябрьским решением горсовет утвердил аренду участков и смену их целевого под ТРЦ. “Спортхаус 20” обратилась с просьбой об аренде земли, поскольку на ее территории школы находится принадлежащее ей имущество. Хотя из видимой недвижимости там сейчас лишь старый киоск, в котором когда-то продавали фан-продукцию клуба “Металлург”, и для передачи двух отдельных участков его явно не хватает. 
“Спортхаус 20” была создана 9 дней назад, 21 сентября, основателем является Лариса Пархоменко.

И последний участок в нашем списке площадью 2,1 га расположен по улице Чумаченко/Комарова, 49/10, для комплекса больницы (2310100000:03:023:0004). Это медсанчасть Автозаза, в ней уже несколько лет заняты лишь нижние этажи, а большая часть здания пустует. С 2008-го участок арендовала фирма “Соцсфера”, которая занималась всеми объектами социальной инфраструктуры автозвода – МСЧ, общежитиями и прочим. В настоящее время владельцем недвижимого имущества на указанном земельном участке является “Экспертсолюшн”.Фирма была создана 2 месяца назад, ее владельцы – предприниматель Юлия Волчик и медик Роман Стець. 

Таким образом 6 участков общей площадью в 7,4 гектара отдали на сентябрьской сессие и это далеко не все, а лишь показательные случаи. Отметим, что городскую землю должны передавать на конкурсной основе для того, чтобы заключить самый выгодный договор, как с точки зрения пополнения бюджета, так и эффективного использования земли. Однако, часто предприниматели используют различные лазейки для формального обхода правил. Например, как в случаях, когда фирма покупают киоск и под него получает два больших участка. Недвижимость дает возможность обойти аукцион и избежать конкуренции, а значит сэкономить.

Читайте также: Виборчий кодекс 2020: округи-райони і виборчі квоти для Запоріжжя