30 днів на нове житло: з якими труднощами зустрічаються власники житлових сертифікатів

Пошук нової квартири замість знищеної обстрілом може перетворитися на своєрідну гонку на виживання. Державну компенсацію виділяють у такий спосіб, що одержувачу по-хорошому треба кинути все своє звичне життя і на місяць зафіксувати собі лише одну мету – купити квартиру. А потім можуть початися сюрпризи…

Уряд спрямував 5,14 млрд грн на компенсації за знищене житло за програмою єВідновлення. Цього має вистачити, щоб ще понад 3 600 родин, які вже отримали житлові сертифікати, змогли придбати нову оселю.

Поки що сертифікати отримали понад 88 тисяч родин на загальну суму 112,6 млрд грн. 33 тисячі з них уже придбали нове житло, решта – очікують на фінансування своїх сертифікатів.

Частина цих родин живе у Запоріжжі. Кошти чергового траншу стануть доступними їм у вересні-жовтні. Тоді власники сертифікатів зможуть їх забронювати – закріпити за собою. А далі у них буде 30 днів, щоб оформити угоду.

І саме цей строк може стати проблемою. Адже за місяць потрібно знайти квартиру або будинок, який реально можна придбати, і провести угоду.

Поки гроші не заброньовані, повноцінно шукати житло складно

Власник сертифіката може бачити свою чергу і приблизно розуміти, що фінансування вже близько. Але конкретної дати, коли він зможе забронювати кошти, немає.

Це ускладнює пошук нерухомості. Ріелтори не готові витрачати час на покупця, який поки не має грошей для угоди. Адже незрозуміло, коли вони з’являться і чи будуть у продажу ті об’єкти, які йому показали.

Та й продавець зацікавлений у покупцеві, який може вийти на угоду найближчим часом. Якщо кошти за сертифікатом ще не заброньовані, він не знає, коли саме йому заплатять.

Тому повноцінно підготуватися до купівлі заздалегідь виходить далеко не у всіх. Пошук часто починається вже після бронювання коштів.

За 30 днів треба ще знайти квартиру, яка готова до продажу

Для звичайного покупця 30 днів на оформлення угоди — достатній строк. До цього він може тижнями переглядати оголошення, їздити на перегляди, порівнювати варіанти, а після вибору займатися перевіркою та оформленням.

У власника сертифіката ці процеси відбуваються одночасно.

Проблема ще й у тому, що оголошення на сайтах нерухомості не завжди актуальні або не означають готовність квартири до продажу.

Особливо складними є так звані ланцюгові продажі, коли людина продає свою квартиру, щоб за отримані кошти придбати іншу нерухомість. Якщо продавець не знайшов нове житло, його власна угода може відкластися.

Для покупця із заброньованими коштами це означає втрачений час. Навіть кілька днів очікування продавця — це помітна частка із тих 30, які передбачені програмою.

Навіть знайдена квартира може не встигнути пройти перевірку

Інша проблема — документи.

У квартирі може бути кілька співвласників, хтось із них може перебувати за кордоном. Можуть виникнути питання з довіреністю, спадщиною, обтяженнями або історією права власності. Або ще складніше — потрібна згода когось із подружжя на продаж, особливо колишнього.

Є й технічні нюанси. Наприклад, перенесені або замінені газова плита чи колонка без належного оформлення можуть створити додаткові витрати вже для нового власника. У випадку з незареєстрованими газовими приладами оформлення може коштувати від 4000 до 30 000 грн. Недешевий сюрприз.

Такі речі неможливо якісно перевірити за кілька годин. Але якщо покупець виявляє проблему через два-три тижні після бронювання коштів, часу на пошук іншого варіанта майже не залишається.

Тому для власників сертифікатів важливо не просто знайти квартиру за прийнятною ціною. Потрібен об’єкт, продавець якого готовий до угоди, а документи та технічний стан дозволяють укласти її без зайвих затримок і майбутніх витрат.

Поспіх може змусити погоджуватися на не найкращий варіант

Ще одна особливість — обмежений вибір. Родина, яка втратила житло, зазвичай має близько 2 млн грн компенсації. За ці гроші на ринку може бути небагато квартир чи будинків, які відповідають її потребам.

У Запоріжжі особливо складно знайти приватний будинок у середньому ціновому сегменті: переважно це або дуже старе й занедбане житло, або дорогі маєтки.

На популярному сервісі пошуку нерухомості ЛУН ми обрали базові фільтри: будинок 3-5 кімнат, наявність води, газу, опалення і вартість 25 000-61 000 тис доларів.

Пошук видав 8 результатів. Поділитися може бути складно.

На сайті DIM.RIA варіантів за тими ж параметрами пошуку більше – близько 60. Але третина з них виявилися поза межами Запоріжжя. Ще третина – у неспокійному Космічному мікрорайоні, і не більше 10 варіантів на всьому Правому березі, який наразі вважається більш безпечним.

2-3-кімнатних квартир з ремонтом в цегляних будинках з ціновим діапазоном від 1,5 до 2 млн грн в пошуку наразі 55 варіантів. Більшість із них – у центрі міста.

Але якщо вибрати фільтр пошуку «житловий сертифікат» або «єВідновлення» на цьому ж сайті, кількість пропозицій падає всього до 3 варіантів. Два з них в районі Соцміста та ще один в Космічному мікрорайоні.

У таких умовах людина змушена балансувати між бажанням знайти житло, яке максимально відповідає потребам сім’ї, та ризиком просто не встигнути використати заброньовані кошти і опинитись знов у черзі.

Ідеальний варіант може з’явитися нескоро. А квартира чи будинок, який відповідає основним вимогам і готовий до швидкої юридично чистої угоди, може стати складним компромісним рішенням.

Місяця може вистачити на угоду, але мало на весь шлях до неї

Нового траншу у 5,14 млрд грн вистачить на понад 3 600 родин по всій країні. Для них 30-денний строк стане часом, коли потрібно буде одночасно шукати нерухомість, домовлятися з продавцем, перевіряти документи та оформлювати угоду.

І проблема не в тому, що 30 днів недостатньо для однієї нотаріальної угоди. Проблема в тому, що за ці 30 днів людина повинна ще знайти квартиру на обмеженому ринку, домовитися з продавцем і переконатися, що об’єкт юридично та технічно готовий до продажу.

Виходом могло б стати збільшення строку хоча б до 60 днів. Тоді шукати житло і оформлювати угоду можна було б хоча б не одночасно.

Для людей, які втратили свої домівки через війну, це означало б менше стресу – і значно менші шанси знову опинитися в черзі через обставини, які від них не залежать.

Ріна Руденко