Житло у Мелітополі та Бердянську: ринок «витискає» місцевих на користь росіян

Запрошений автор 17 Квітня 2026

Поділись!

До 2022 року ринок нерухомості на півдні України був відносно стабільним і передбачуваним. У Мелітополі та Бердянську операції купівлі-продажу були типовими для невеликих міст із помірним попитом. З окупацією все змінилося: ринок переорієнтувався – і українцям у ньому залишається все менше місця

Ціни відповідали локальній економіці: однокімнатні квартири коштували від 18 до 35 тисяч доларів, двокімнатні — від 25 до 55 тисяч. У курортному Бердянську ціни були дещо вищими.

Після окупації ситуація змінилася. Ціни на нерухомість зросли, але цей процес не був обумовлений класичними ринковими механізмами. У Мелітополі та Бердянську нині зафіксовані такі показники:

Мелітополь:

• Однокімнатні квартири: 32–56 тисяч доларів

• Двокімнатні: 52–75 тисяч доларів

• Трикімнатні: близько 90 тисяч доларів

Бердянськ:

• Однокімнатні: 29–35 тисяч доларів

• Двокімнатні: 30–78 тисяч доларів

• Трикімнатні: до 92 тисяч доларів

Цифри в оголошеннях здорово обурюють окупаційних блогерів у TikTok. Вони порівнюють ціни на нерухомість у Мелітополі з іншими містами Росії – наприклад, в Орлі житло значно дешевше. Кажуть, що ціни можуть бути нижчими навіть у Криму. Коментатори стверджують, що купити житло в Мелітополі стало «нереально дорого», а ціни, на їхню думку, необґрунтовано високі.

Структура ринку нерухомості

Ринок житла в окупованих Мелітополі та Бердянську також зазнав значних змін. У Бердянську більшість оголошень про продаж нерухомості на популярній платформі «Авіто» розміщують приватні особи. У Мелітополі ж активно працюють як приватні продавці, так і агентства нерухомості.

За даними єдиного реєстру суб’єктів малого та середнього підприємництва Росії, у Бердянську зареєстровано 55 юридичних осіб та 204 мікро- та малих підприємства, що займаються операціями з нерухомістю. Більшість цих підприємств спеціалізується на оренді або купівлі-продажу власного майна. В Мелітополі цей сегмент значно ширший — тут зареєстровано 104 юридичні особи та 438 малих підприємств.

Окрему роль на ринку Мелітополя відіграє центр нерухомості «Експерт», який активно публікує оголошення на платформі «Авіто». Компанія входить до Російської гільдії рієлторів — структури, що об’єднує сертифіковані компанії та фахівців у межах системи добровільної сертифікації ринку нерухомості РФ.

Крім того, у Мелітополі в цій гільдії представлені агентства «Константа» та центр нерухомості і права «Аліган». У Бердянську — два агентства: АН «Новотер» і «ЛМ Ворк консалтинг».

Оренда житла: різке подорожчання

Ще однією значною зміною став різкий ріст цін на оренду житла. У Мелітополі оренда однокімнатних квартир зараз коштує від 40 до 50 тисяч рублів на місяць (приблизно 20-25 тисяч гривень), двокімнатних — від 35 до 55 тисяч рублів.

Місцеві жителі скаржаться на високі ціни: для оренди квартири часто потрібно віддати всю свою зарплату. Крім цього, умови в орендованих квартирах здебільшого залишають бажати кращого.

Цікаво, що в деяких випадках оренда однокімнатних квартир може коштувати дорожче, ніж двокімнатних. А ще ціни на оренду в Мелітополі навіть вищі, ніж у Запоріжжі. Подеколи це пояснюють тим, що районний центр отримав статус так званої «столиці Запорізької області» – її тимчасово окупованої частини.

Водночас, багато власників нерухомості в Мелітополі надають перевагу короткостроковій оренді, адже вона приносить значно більший прибуток — від 2,5 до 3,5 тисяч рублів на добу.

А ще у більшості оголошень про здачу квартир є примітка: «Військовим не здають».

У Бердянську ситуація подібна. Попри загальний економічний спад, ціни на житло і оренду зростають, а доступне житло стає дефіцитним – фактично, «розкішшю» для більшої частини місцевих жителів.

Хто орендує квартири у таких умовах? Часто це «зальотні» росіяни, які переїхали на роботу до т.зв. «Нових регіонів». Зарплати у них вищі, тому і квартири вони можуть собі дозволити.