Над прірвою в басейні без документів: що ховається під Starbath Spa 

Якщо ти брат заступника мера великого міста, то перед тобою легко можуть відкриватися неосяжні обрії. Можна брати гроші фактично з порожнечі, щоб викупати землю. Можна створювати розважальний комплекс з басейном на крутому схилі без необхідних погоджень. Можна зливати воду з нього прямо…абикуди. І ні, ні герої, ні ситуації в даному випадку не вигадані. Саме такий набір «ачівок» ми знайшли в Юрія – брата заступника міського голови Запоріжжя Сергія Білова.

Симпатичний басейн з лаунж-зоною і великим екраном, якщо раптом вам захочеться подивитися футбольний матч прямо з води. Спа-комплекс з відповідним цінником і усіма умовами для затишного «обкашлювання» питань. Непогана кухня. Все це про новенький спа-комплекс Starbath Spa. Під кінець 2025-го він почав свою роботу… ні, не в Буковелі, Яремчі чи у Львові. А у вже дуже й дуже прифронтовому Запоріжжі. 

Яке, звісно ж, за морським відпочинком сумує. Літнє турне на 3-4 дні до Кирилівки або Генічеська було традицією для тисяч людей. Але дорога на південь нині закінчується вже на околицях міста – під свист дронів, а Дніпро після підриву Каховки змілів. 

Тому в останні кілька років в місті відкрилися цілих три басейнових комплекси, і Starbath Spa якраз один з них.

Запуском відпочинкового комплексу займався брат заступника міського голови Сергія Білова Юрій. Йому не лише якось вдалося зібрати чималі суми на викуп 1.5 гектари землі та масштабне будівництво, але й розпочати роботу…без необхідних погоджень і підключення до комунікацій. Тож так, брудна вода зливається тепер буквально з урвища.

Підтримайте нас: підпишіться на щомісячний донат! 

Звісно ж, ми дізналися про цей об’єкт абсолютно все. Спойлер: про деякі речі, чесно кажучи, воліли б і не знати. Але вже що поробиш. 

Karma Police

Попри розмах і рекламу, ми навряд почали б цікавитись історією цього спа-комплексу, якби не поліція. 

Майже одразу після урочистого відкриття правоохоронці почали кримінальне провадження. Їхні претензії стосувалися державних реєстраторів, які займалися оформленням права власності на майно, яке було на цьому місці ще ДО зведення комплексу. Цього зацікавленості поліцейських було достатньо, щоб цікаво стало і нам.

Заклад розміщено на землі садового товариства і був сформований за принципом «клаптевої ковдри» з окремих ділянок по шість, вісім, чи 12 соток. І от у слідства виникли питання чи точно власники землі, чиї ділянки і сформували територію Starbath, мали право на оформлення цих самих ділянок. Чому це питання постало взагалі? Ну бо з нерухомістю, яка цілій низці людей дала тут право на землю, все виглядало досить мутно.   

«Відповідно до технічних паспортів, об`єкти нерухомого майна побудовані в 1991 році. Проте, садове товариство «Запоріжсталь-1» зареєстровано у 1999 році, а з історичних супутникових знімків не простежується наявність об`єктів нерухомого майна на вказаних земельних ділянках» – вважає слідство. 

Про що цим хочуть сказати правоохоронці? Все просто. Щоб будувати відпочинковий комплекс – потрібен був земельний масив. Щоб безпроблемно зібрати цей масив під себе – треба було придбати низку об’єктів, які на цих ділянках розміщувалися. Що, власне, і було зроблено. От тільки слідство сумнівається в тому, що якісь садові будиночки чи дачі на тих ділянках в принципі існували. А отже є питання і до легальності оформлення землі. 

В судовому реєстрі не стали видаляти реєстраційні номери нерухомості (за що окремо дякуємо), тому ми «нагребли» витягів з реєстру і почали розмотувати цю історію далі самі. 

І там на нас чекало щось по-справжньому цікаве. 

Чи мріє власник шести соток про три віртуальні басейни? 

Starbath розташувався прямісінько на краю балки, якою тече від відстійника «Запоріжсталі» Суха Московка, розділяючи Вознесенівський і Олександрівський райони. «Олександрівський» пологий схил балки протягом десятиліть потроху забудовувався приватним сектором. А от «Вознесенівський» крутий бік був не таким приязним, тому ще в радянські часи його відвели під садове товариство для працівників «Запоріжсталі». Найближчі до вулиці Перемоги ділянки переоформлювали під СТО чи будували вже капітальні приватні будинки. 

У 2023-25 роках землю тут потроху викупили в старих власників – через викуп будинків і сплату пайових внесків при вступі в садове товариство. Таким чином садове товариство «Запоріжсталь-1» різко збагатилося новими членами. 

Звісно ж,  декілька ділянок викупив сам Юрій Білов – брат заступника міського голови – і його дружина Наталія. Цікаве почалося ледь не одразу. Бо виявилося, що на одній з ділянок Наталія придбала не тільки будинок, а й ще декілька окремих господарських будівель та навіть три окремі басейни. Уявляєте собі стареньке садове товариство в Запоріжжі, де посеред однієї з ділянок, по сусідству з невеличкою дачкою, хтось вирішив гульнути на всі гроші і побудувати аж три басейни? Ось і ми не уявляємо. Але про це свідчать документи.

І звісно ж, не факт, що ці басейни там були. Точніше, факт якраз в тому, що їх не було. На супутникових знімках території, яка згодом буде забудована, з 2022 по 2024 рік ці басейни просто відсутні.

Але технічний паспорт жінці вдалося таки оформити, в подальшому передавши право на ділянку чоловіку. Для чого був цей фінт? Все просто. Басейн, який вже існує за документами, не потребує ні нових погоджень при будівництві, ні додаткових вишукувань.

Серед документів, які нам надали в Департаменті управління активами, був і ситуаційний план однієї з двох ділянок Білова на 12 соток. Завдяки характерному вигину дороги зліва від ділянки можна накласти креслення на актуальні супутникові знімки та зрозуміти, що це саме та частина «Starbathса», де розташовано зараз басейн. І що саме цю ділянку з трьома «віртуальними» басейнами, згаданими вище, передала йому дружина. 

Старі знайомі в неочікуваному місці 

Ще більшим було наше здивування, коли ми довідалися хто ще, окрім самого Білова та його дружини, долучився до формування величезної земельної ділянки під комплексом. Формально це були ніяк не пов’язані між собою люди, які (бувають же збіги) в плюс-мінус один і той самий момент вирішили придбати в одному й тому ж садовому товаристві нерухомість, оформити її в одних і тих же держреєстраторів та замовити техпаспорти одній компанії. 

Підтримайте нас: підпишіться на щомісячний донат! 

Так, вже лише цей факт може вказувати на те, що для початку будівництва Starbath була придумана і реалізована ціла схема. Ще більше підозр в цьому в нас виникло, коли серед щасливих «покупців» нерухомості тут ми побачили власних фігурантів.

Наприклад, власницею будиночку та котельні тут стала Христина Кожемякіна. Та сама невловима директорка і власниця фірми «Сайн Індастріз», яка зробила дитячий майданчик на 25 мільйонів в Олександрівському сквері. І яка дуже хотіла поставити фігури за мотивами творчості Примаченко в Сквері митців, але через опір мешканців навколишніх будинків вписала їх в той же Олександрівський. 

Ще одним проміжним новим власником, який швидко перепродав свій будиночок, став Анатолій Дом’янич – ФОП, що робив дитячий майданчик з цієї ж «серії» в сквері по вулиці Бочарова. По обох майданчиках та підрядниках тривають кримінальні провадження з можливого завищення цін. 

І так, замовником робіт було КП «Управління капітального будівництва», яке входило до підпорядкування заступника мера Сергія Білова – брата Юрія. В інтересах якого куплена нерухомість в садовому товаристві в подальшому і була перепродана.

Отака дружня співпраця, отака відсутність корупційної складової.

До слова, про корупційність. Ділянки під комплексом хоч і поряд з промзоною, але поряд із центром Запоріжжя, що і визначає їхню вартість. Для прикладу, 9 соток з дуже простим новим будинком в тому ж СТ «Запоріжсталь-1» коштують 25,5 тисяч доларів. Вже оформлену за всіма правилами ділянку на вісім соток, згадану на початку нашої історії, яка розташована ближче до вулиці Перемоги, Юрій Білов купував за 460 тисяч гривень – приблизно 10,5 тисяч доларів. Принаймні, так написано в договорі купівлі-продажу, який нам серед інших додатків надали по запиту в міськраді.  

Скільки коштують менш облаштовані ділянки в СТ, нам довідатись не вдалось. Але якщо подивитись на те, скільки коштують старі дачі по місту без оформленої землі та з будиночком під демонтаж, то десь шесть тисяч доларів виходить. Якщо рахувати дуже по мінімуму, то за 15 ділянок без будівництва мало б вийти щонайменше 90 тисяч доларів.

Підтримайте нас: підпишіться на щомісячний донат! 

Чи мав стільки Юрій Білов? Відкритих даних про брата заступника міського голови не дуже багато. В далекому 2017-му році він подавався на посаду в Запорізькій ОДА, декларуючись та вказуючи, що має збереження в 950 тисяч гривень плюс дуже символічну зарплату на посаді директора фірми «Теплобудімпорт». Ще Юрій Білов як ФОП займався ремонтами, вивісками та організацією заходів. Заробляв помірно, але на життя вистачало. Втім, між «на життя» і «на викуп землі та масштабне будівництво» є таки суттєва різниця. 

Старі знайомі з іншого місця 

Після придбання нерухомості Юрій Білов звернувся до міськради, щоб йому змінили цільове призначення з садівництва на «кафе і магазини» за всіма правилами і з чіткими межами. І от прізвище землевпорядниці, яка готувала всі потрібні документи на переоформлення, здалось нам знайомим. Бо виявляється, що ми вже писали про неї два роки тому. 

Саме Вікторію Штанько (а так звати жінку) затримували в травні 2024-го року за підозрою в схемі з вимагання грошей, які вона нібито обіцяла передати для вирішення питання, щоб чергову ділянку оформили в оренду без зволікань. Зараз її судять за звинуваченням в шахрайстві, адже довести її зв’язок та спілкування з «земельними» посадовцями не вийшло. 

Іронічно, що завдяки обшукам в історії Штанько ми згодом вийшли і на «котедж-насосну» Валерія Полюсова, про що ви могли читати в нашому минулорічному розслідуванні.

І от фахівчиня, попри неприємну кримінальну історію, взялася за справу брата зама міського голови. Ділянку Юрія Білова землевпорядниця «супроводжувала» з літа 2024 року, вже після того, як її затримали з грошима та офіційно оголосили підозру. Скоріш за все, аналогічний шлях пройшли і згадані вище власники всіх інших будинків – існуючих та неіснуючих.

Дуже швидке будівництво

Вже в 2025 році комплекс звели і запустили. Якщо вірити документам – менше ніж за місяць. Про початок будівельних робіт повідомили 11 серпня, а декларацію про здачу в експлуатацію здали вже 08 вересня. 

Така швидкість з погодженням стала можливою виключно тому, що клас наслідків для цього будівництва зазначили як СС1 – найбезпечніший. Хоча на нашу думку, будівництво на схилі, з новим фактично басейном, чаша якого частково нависає над яром разом з третиною комплексу – це мінімум другий клас, СС2. Для цього вже треба було б робити геологічні дослідження, складні проєкти та ретельно їх погоджувати. 

Край майданчика з басейном, там де сцена з екраном, стоїть на цих опорах.

Але ж ми пам’ятаємо, що басейн (а точніше цілих три!) вже існував. Так, існував він лише на папері, але це і дозволило аж настільки лайтово пройти (ну чи «обійти») всі процедури. 

В цьому «обході» був ще один важливий момент. Класи СС2 і СС3 не погоджують без приєднання до мереж. Хочеш зливати кудись воду з басейну? Плати, приєднуй, погоджуй. І це правильно. Бо в нашому випадку виявилося, що новенький комплекс зливає воду…куди прийдеться.

Куди йдуть труби і дроти? 

Все розказане вище – воно більше для фанатів задушливих погоджень та нудних документів. Втім, головне питання лежить майже перед очима. Агов, це садове товариство, з досить невеликим споживанням електроенергії, води, та відсутністю каналізації. «Удобства во дворе» – як у дитинстві на шести сотках в батьків чи дідусів. 

Тому ми направили запити з дуже простим питанням на «Запоріжжяобленерго» і «Водоканал»: чи отримували у них Юрій Білов або ТОВ «Старбас Спа» технічні умови на приєднання до їхніх мереж та усю похідну документацію? 

Обленерго відмовилось відповідати. Послалися на те, що йдеться про комерційні відносини між постачальником та клієнтом. Але якщо подивитись на дивовижне спагетті дротів поряд з закладом, які заходять на стовпи садового товариства, і відсутність єдиної для чималого комплексу трансформаторної будки, то відповідь зрозуміла й так. 

Підтримайте нас: підпишіться на щомісячний донат! 

Для порівняння – хто був в Pool and Beach, так там одразу на в’їзді стоїть чітко виділене «енергетичне господарство».  

А «Водоканал» відповів. Тут кажуть, що Юрій Білов до них звертався за розрахунком на будівництво нових мереж, але технічних умов ще не отримував. Тобто, спа-комплекс з чималим басейном заживлений від мережі садового товариства. Також нам повідомили, що розрахунок споживання погодили у розмірі 2,2 кубометри на добу. 

Один прийом великої ванної може потягнути десь на чверть кубометра. Ми ж говоримо про 2,2 кубометри на добу для ресторації, басейну і цілого спа-комплексу. Виходить, що або Юрій Білов вклався в дуже просунуту циркулярну систему водопостачання для всього господарства, або цифри занижені. 

Ну якщо вони таки занижені, то йдеться про чітко вимірюваний економічний зиск. Садові товариства, як оптові споживачі, сплачують «Водоканалу» 31 гривню за кубометр. Користувачі мереж СТ – і багаті дачники, і «скромні» спа-комплекси – сплачують на рахунок садового товариства трохи більше, з урахуванням плати за утримання вже власної мережі водопостачання. А комерційні споживачі, під’єднані вже до мереж «Водоканалу» напряму,  сплачують 69 гривень за кубометр. Скільки насправді «натекло» вже за час роботи спа-комплексу – питання риторичне.

А куди все це виливається? 

Для пошуку відповіді на це питання нам довелося спуститися практично на дно. На дно балки, над якою і нависає спа-комплекс. Це був заплутаний шлях серед вбитих доріг, дивних стежок і двох бабусь, які дуже не люблять «закладчіков». Але в підсумку ми дістались точки, де закінчуються ділянки Юрія Білова – вони добре промарковані новим чорним парканом. 

По-перше, саме тут ми зрозуміли, що правоохоронці, перелічуючи людей, примарні і не дуже 15 будинків та 30 земельних ділянок, не дуже перебільшували. Адже загальний «біловський масив» за парканом протягнувся майже до самої Червоної річки та має площу більше ніж півтора гектари.

 Тут чимало схилів у 45-60 градусів, що очевидно посилює сумніви в тому, що тут в принципі колись щось могли би будувати. А нагадаємо, що масив під комплексом формувався саме завдяки купівлі міфічної нерухомості на цих місцях.

І тут сталося по-друге. Паркан унизу був не суцільним, тож ми без проблем пройшли за нього і опинились ПІД Starbath. Ну, добре, не буквально, але з нашої точки, крізь листя, було добре видно чималу частину комплексу, який нависає над прірвою в 10 метрів.

Тут же поруч ми побачили кубічний резервуар з цегли – така собі септична яма. З неї стікав струмочок чорної рідини з дуже характерним запахом. Слідів заїзду мулососної машини на ділянку не було. Як і будь яких ознак, що ділянка бодай трохи пристосована до такого заїзду. 

З іншого боку ділянки було помітно інші сліді скиду води – вимите ложе з піску. Судячи з того, що в цьому місці над головою жевріла чаша басейну, тут скидали хоча й вже не таку брудну, але використану воду з дезінфікуючими домішками

Неприємні питання  

Авжеж ми зателефонували Юрію Білову і поцікавились, чи можна з ним зустрітись і грунтовно поговорити. І щодо кримінального провадження, і щодо нюансів будівництва, і щодо приєднання до мереж, і щодо скиду стоків в балку. На жаль, підприємець повідомив, що не має часу, що він не в місті – і поклав слухавку. Відтак, зазначені питання ми адресували йому в месенджер. 

• Хто фінансував викуп земельних ділянок під “Старбасом”, не тільки тих, які зараз фактично під комплексом, але й прилеглих, що спускаються на саме дно балки? В яку суму обійшовся вам викуп землі?
• Чи надавав вам підтримку ваш брат Сергій Білов – фінансову чи адміністративну?
• Чи є у вас фотографії басейнів бс1, бс2, бс3, які вказані в описі об’єкта нерухомості “будинок 197” на ділянці 2310100000:05:011:0381, і на місці яких потім був побудований басейн Старбаса?
• Наскільки ви вважаєте обгрунтованим кримінальне провадження 42025080000000150 щодо реєстрації об’єктів нерухомості на місці, де потім було зведено ваш заклад?
• Як ви познайомились з двома особами, які разом з вами викупали будинки в СТ – Христиною Кожемякіною та Анатолієм Дом’яничем?
• Що вам заважає зараз підключитись до каналізації і чому зараз стоки фактично уходять в землю з того цегляного куба, який стоїть в низу балки? Як часто відбуваються скиди води з басейну униз? Я бачив на ділянці внизу намиви піску, які створюються від сильних потоків води
• Чи робили ви інженерно-геодезичні та інженерно-геологічні вишукування перед початком будівництва?

На момент виходу цього матеріалу відповідей ми не отримали. 

З іншого боку – ну а що тут можна відповісти? Один брат-посадовець урочисто займається пошуком сенсів Запоріжжя, до яких вже внесли екологію та екологічну свідомість. 

А інший брат-підприємець в турборежимі, за гроші невідомого походження, з низкою маніпуляцій створює відпочинковий комплекс, де немає нормальної каналізації та стоки йдуть в балку. Тобто, нищить цю саму екологічну свідомість. 

Є сподівання, що все побачене нами вдасться помітити і контролюючим, а в ідеалі – і правоохоронним органам. 

Сергій Сидоров

Здійснено за підтримки програми «Сильніші разом: Медіа та Демократія», що реалізується Всесвітньою асоціацією видавців новин (WAN-IFRA) у партнерстві з Асоціацією «Незалежні регіональні видавці України» (АНРВУ) та Норвезькою асоціацією медіабізнесу (MBL) за підтримки Норвегії. Погляди авторів не обов’язково відображають офіційну позицію партнерів програми