Кому належить Запоріжжя: Володимир Кальцев

Другий землевласник Запоріжжя після Ростислава Шурми. У Запоріжжі – десятки ділянок, які досі в оренді у фірм, пов’язаних із Володимиром Кальцевим. Навіть попри те, що кількість «кальцевских угідь» поступово зменшується, а зв’язки офшорок ускладнюються

За останні роки декілька ділянок, викуплених фірмами Кальцева, повернулися у власність міста через суди. Права на інші Володимиру Федоровичу вдається перепродати. 

Зв’язки фірм-орендарів із їх кінцевим власником значно ускладнились. І через те, що Володимир Кальцев став народним депутатом та почав уникати звинувачень у можливому конфлікті інтересів. І, можливо, через те, що з початком повномасштабного вторгнення він підстраховується від можливих санкцій. 

Тому змінюються офшорні фірми і формальні власники. Але зв’язки все одно простежуються – через споріднені офшори чи усталений набір номінальних менеджерів.

Звідки у Володимира Кальцева гектари землі?

Більшість ділянок Володимир Кальцев отримав на пов’язані фірми в 2006-2008 роках. На місцевих виборах 2006 року Партія регіонів отримала найбільшу фракцію в міській раді. Настільки велику, що за бажання могла навіть назбирати голосів на недовіру і відсторонення міського голови Євгена Карташова. Тому Карташову і його групі доводилося домовлятися з Кальцевим – і щоб не влаштовував «путч», і просто щоб його партія голосувала за рутинні правки до бюджету. 

Тоді Володимира Федоровича найбільше цікавила земля: під житлову забудову, для складів, під ТРЦ. Тож до 2008-го року, коли запровадили систему земельних аукціонів, чималу частину міста встигли «порізати» та віддати в оренду. 

В нульових роках не було кадастрових мап в інтернеті, і всі дані зберігалися лише на папері в нетрях бюрократичних установ. А дані про власника однієї фірми можна було отримати тільки наживо, окремо оплачуючи через банківську касу кожну довідку. Тому масштаби розпилу були усвідомлені лише за декілька років. І можливо, лише тому про тодішнього мера Євгена Карташова досі зберігається порівняно непогана пам’ять – але це вже інша історія. 

Що у Кальцева є зараз? 

Найбільш скандальна ділянка у власності фірм, пов’язаних із Кальцевим –- сквер Тарасова за зупинкою «Універмаг «Україна»». Земля по інший бік вулиці Незалежної України, перед цирком, в оренді у тієї ж компанії «Ленд Дівелопмент», яка судиться за сквер Тарасова.

А ще?

Найбільш «центрове» місце – це незабудована частина схилу над Набережною, від Вознесенівського ринку до вулиці Вячеслава Зайцева. Майже весь похилий пустир площею у 9 гектарів в оренді у ТОВ «Арсенал-сіті». 

Ще одна ділянка на Набережній – 1,3 га поруч із колишнім стадіоном «Дніпроспецсталі» та переходом до готелю «Рейкарц». Колись це був популярний майданчик для собаководів. Зараз його використовують як майданчик для продажу авто з пробігом.

Не центральна, але більш статусна локація – Великий луг. Тут фірма Кальцева «Бізнес-Олімп» отримала ще майже сім гектарів, які залишилися від дитячого оздоровчого центру «Орленок».

В Олександрівському районі стоять дві недобудови Кальцева. Першу бачать всі – вона розташована трохи нижче проспекту Соборного, на трамвайній лінії. Це висотка ЖК «Олександрівський» за ТЦ «Інтрейд», поряд із офісом Кальцева «Александр-холл». На диво, у «задніх» приміщеннях будівлі є якісь ознаки життя.

Другий будинок менш відомий, хоча розташування має «смачне». Це ЖК «Дубовий гай» поруч із річним портом біля Дубовки, наприкінці Глісерної вулиці. Будівництво дійшло до стадії облицювання – і зупинилося. Зараз цей район надто часто обстрілюють, щоб житло тут було перспективним.

Великі мрії у передмісті

І є величезні площі землі, які могли, але так і не стали логістичним «Ельдорадо» нардепа. Це близько 20 гектарів різних ділянок біля Оріхівської траси і траси Харків-Сімферополь. У проєктах Володимира Кальцева великі лісополоси та посадки мали стати місцем розміщення  логістичних комплексів. У 2010-му році на посаді секретаря міськради Кальцев дуже любив розповідати закордонним гостям Запоріжжя про ці перспективні плани.  

З іншого боку від міста, на території Широківської ОТГ, у пов’язаної з Кальцевим фірми «Смартленд проект» є ще 15 гектарів «під ТРЦ». Йдеться про великий пустир поряд із трасою на Дніпро, трохи не доїжджаючи до стели «Запоріжжя».

Що вдалося повернути громаді? 

Не дуже помітно і не дуже швидко, але частина «кальцевських ділянок» таки повертається до громади. Найбільш велика – на перехресті вже згаданих трас на Оріхів та Харків.

10 гектарів неподалік від обласної лікарні міськрада спочатку віддала фірмі «Терраінвест груп». Але після рішення міськради договір… так і не укладали декілька років: імовірно, хотіли заощадити на орендній платі. У підсумку прокуратура подала до суду і повернула землю. 

Від ще двох шматків лісосмуги у цих місцях фірми-орендарі відмовилися самостійно: прифронтова логістика – не те, про що мріялося.

За борги також повернули невелику частину схилу на Набережній. Це півгектари на перехресті магістралі та з’їзду з вулиці Зайцева. На самому березі Дніпра відсудили ще 3,5 гектари посадки від ресторану Sun City до готелю «Рейкарц». 

Що вдалось перепродати? 

Але якби всі ці ділянки 15 років лежали б мертвим вантажем, то Володимир Федорович, мабуть, давно б збанкрутував. Періодично йому вдається продати корпоративні права тієї чи іншої фірми-орендаря – а разом з нею фактично і ділянку. 

Найбільш відома угода останніх років – це «Епіцентр» на вже згаданому перехресті трас поряд з Космічним мікрорайоном. У 2020 році фірму-орендаря викупили у структур Кальцева і побудували там ще один гіпермаркет. 

Одна з інших ділянок, які колись належали нардепу, нашуміла цього року. Вдалось перепродати фірми, що орендують землі там, де вулиця Українська виходить на Набережну. Це і та ділянка, де зараз будується ЖК River Hall, і місце навпроти – де так і не стали ставити АЗС і автомийку.

Висновки

Те, що майже 20 років тому Володимир Кальцев вирішив стати «земельним магнатом» Запоріжжя, зробило його вразливим. Всі ці роки йому необхідно було мати політичну присутність в міській раді, щоб «прикривати» свої ділянки. Але чи знайдеться для нього достатньо електорату на найближчих місцевих виборах? Адже частка умовного “проросійського електорату” значно впала після вторгнення, а в інших таборах Кальцева і його команду не дуже раді бачити.