Фірма Шурми передає запорізькому КП п’ять квартир у ЖК, збудованому за сірою схемою

Запорізька влада планує прийняти на баланс 5 квартир від ЖК Osnova, зведеного в районі Малого ринку. Про це йдеться у проєкті рішення на найближчу сесію міськради. Квартири передадуть запорізькому КП «Паркування» від «Азимут Трейдінг Запоріжжя». Саме ця компанія свого часу звела багатоповерхівку на майданчику комунального підприємства за інвестдоговором

Забудовник передає 5 квартир площею від 49 до 58 квадратних метрів. Це два відсотки від загальної площі житлової забудови в новому ЖК. Саме така частка була умовною «ціною ділянки» в інвестиційному договорі, який уклало КП з фірмою у 2018 році. 

Схема виглядала так. КП «Паркування» формально виступило замовником будівництва – ніби саме підприємство вирішило звести на паркувальному майданчику багатоповерхівку.  «Азимут Трейдінг» – підрядник, який у підсумку отримав весь будинок, крім 5 квартир.

Так зробили, щоб не передавати землю через сесію міськради і не виставляти її на аукціон із невідомим результатом. Крім того, фірма змогла зекономити на оплаті оренди за землю. Адже всі роки, поки тривало будівництво, «паркувальний майданчик» оплачувало саме КП, на пільгових умовах – 1% від нормативної оцінки. За білою схемою це мала б робити приватна фірма – і платити комерційні 3%. 

За аналогічною схемою забудови в Києві виросли нові ЖК і навіть невеликі райони на землях держпідприємств, вищих навчальних закладів і численних інститутів НАН. 

Тож у 2018 році запорізька влада зробила чимало, щоб земля пішла в руки обраній фірмі з мінімальними для неї витратами. «Азимут Трейдінг Запоріжжя» належить через ЗНВКІФ «Геліос» Олегу Шурмі, брату Ростислава Шурми.   

Скільки коштують передані п’ять квартир? На порталі ЛУН вказані метраж та ціни за метр одно- і двокімнатних квартир в ЖК Osnova, а в проєкті рішення міськради – площа квартир для передачі. 

Квартири в 48 і 52 квадратних метри – це однокімнатні студії, а квартири в 59 і 58 кв.м. – «двушки». Разом вартість квартир за ціною від забудовника складає 8,38 мільйона гривень. 

Хто може отримати ці квартири, буде зрозуміло з моніторингу рішень міськради за декілька місяців.

Від редакції

Чи отримало б місто більше, якби цю ділянку орендували і сім років забудовували без описаних вище маніпуляцій? Складне питання, адже нормативна грошова оцінка землі не оприлюднена і навряд чи в останні роки її перераховували. 

Але якщо порівняти її з аналогічними ділянками в центрі міста, які були оцінені, то орендна плата за сім років виходить трохи більша – 9,5-10,5 мільйонів. 

При цьому Запоріжжя отримує від новобудови опосередковані вигоди – податок за продаж нерухомості, збільшення комерційної активності і привабливості міста.