Скільки фірма Кальцева «Ленд Дівелопмент» заплатила за сквер Тарасова у Запоріжжі – і скільки ще винна

Фірма, пов’язана з Володимиром Кальцевим, за роки оренди землі під сквером Тарасова у Запоріжжі сплатила 26,8 млн грн. Але, за орієнтовними розрахунками, цього недостатньо

Державна податкова служба на запит ЗЦР надала дані щодо фактично сплаченої орендної плати від «Ленд Дівелопмент». 

Що «Ленд Дівелопмент» орендує в центрі Запоріжжя?

Йдеться про дві основні ділянки: безпосередньо територію під сквером Тарасова і ще одну – площею близько гектара, біля цирку.

Окремо враховується невелика ділянка під квітковим павільйоном. Втім, її частка в орендній платі незначна – до 200 тисяч гривень на рік.

За три ці ділянки загальною площею 3,82 га «Ленд Дівелопмент» за сім років перерахувала до бюджету 26,834 млн грн. Такі відомості надала нам Державна податкова служба.

Якби міська рада справді розірвала договір оренди, то фірма пішла би в суд оскаржувати насамперед цю суму.

Чому рахуємо саме з 2019 року

Земля перебуває в оренді у «Ленд Дівелопмент» уже багато років. Але у 2018-му, після того, як компанія почала планувати будівництво ТРЦ, договір оренди переглянули.

Тоді нормативну оцінку землі підвищили у кілька разів. Відповідно, зросла і орендна ставка.

Саме тому коректно рахувати платежі вже з 2019 року – за новими умовами.

Скільки мали б платити

Згідно з оновленим договором, орендна плата для двох ділянок становила близько 4,93 млн грн на рік.

Далі ця сума щороку мала збільшуватися відповідно до індексу інфляції. Кожен наступний платіж мав би розраховуватися як попередній, помножений на цей індекс.

Насправді ж платили по-іншому. Якщо застосувати цю формулу до всіх років і порівняти з фактичними платежами, отримуємо значні розбіжності.

Різниця – понад 23 млн грн

За нашими розрахунками, «Ленд Дівелопмент» могла недоплатити приблизно 23,357 млн грн.

Найбільші недоплати – за 2022 і 2025 роки. За минулий рік фірма уже мала б виплатити повну суму, насправді ж внесла трохи більше чверті.

Сума у розрахунках – орієнтовна. Вона може змінитися, якщо компанія внесе додаткові платежі – наприклад, за той же 2025 рік.

Чому це важливо

Таким чином, «Ленд Дівелопмент» виплатила приблизно половину від суми, яку, імовірно, мала б перерахувати до бюджету. Тож сумлінний орендар, інтереси якого влада наполегливо захищає у суді – не такий вже і сумлінний.