Найдорожча відбудова Запоріжжя: чому будинок зводять заново з нуля і скільки можуть переплатити

Щоб відновити обстріляну триповерхівку по вулиці Олександрівській, 67, її знесуть разом із підвалами. А потім побудують заново. Цей проєкт поки що – найдорожча на старті відбудова у Запоріжжі: вартість однієї квартири наближається до 4 млн грн

172 мільйони гривень – вартість угоди на реконструкцію будинку по Олександрівській. Ця цифра, ймовірно, буде не остаточною: решта відбудовчих проєктів значно дорожчали в процесі робіт.

«Хтось вирішив заробити», – напрошується висновок. І ми дійсно знайшли у кошторисі проєкту можливі переплати на чималу суму. Але проблема складніша.

Підтримайте нас: підпишіться на щомісячний донат!

Півтора роки невідбудови

Будинок у старому місті був зруйнований КАБом восени 2024 року, коли атаки керованими авіабомбами на Запоріжжя тільки починалися. Імовірно, цілили у будівлю СБУ, що знаходиться неподалік. 

КАБ пробив у старій чотириповерхівці величезну діру на весь другий під’їзд. Решта будинку серйозно постраждала. Було поранено 16 людей.

Зараз багатоповерхівка законсервована. Наприкінці березня буде вже півтора роки, як її мешканці живуть на зйомних квартирах або у родичів. Втім, саме від них залежав вибір, завдяки якому у «відбудовчому портфоліо» Запоріжжя з’явився об’єкт із безпрецедентною вартістю.

Куди підуть гроші?

Обстріляний будинок мав поважний вік: його звели у 1935 році. Російський КАБ фактично знищив середній під’їзд із трьох. Для невеликої будівлі це фактично означає повну непридатність для відновлення.

Попри це, у технічному акті йдеться про можливість реконструкції будинку. Втім, це буде дуже специфічна реконструкція: для цього чотириповерхівку знесуть аж до підвалів включно. Залишиться хіба що фундамент.

На фундаменті зведуть нову будівлю, практично з нуля. Причому замість чотирьох поверхів зроблять п’ять. Навіщо? Щоб хоч якось економічно виправдати «люксовий» проєкт.

Запорізькі квартири за київськими цінами

Якщо порахувати вартість однієї відновленої квартири, виникає багато запитань. 36 квартир за 172 мільйони – це 4,7 млн грн за одну квартиру. 

При цьому відбудова у Запоріжжі проходить не за люксовими стандартами: мешканцям пропонують обирати серед рішень середнього класу.

У Запорізькій ОВА до вартості теж є питання. Під час однієї із зустрічей ми запитали голову ОВА Івана Федорова, чи доречна відбудова за такі гроші. Як виявилося, щоб зробити проєкт економічно хоч трохи доцільнішим, у нього закладуть не чотири поверхи, а п’ять. Додаткові квартири роздадуть держслужбовцям.

Підтримайте нас: підпишіться на щомісячний донат!

Навіть так умовна вартість одного помешкання складає 3,82 млн грн або 89 тис. доларів. У Києві за такі гроші можна купити трикімнатну квартиру у не новому будинку – або «однушку» в елітному ЖК. 

Втім, якщо мешканці будинку погодилися б отримати житлові сертифікати, суми у них були б значно меншими – відповідали б реальній вартості їхнього житла. Імовірно, саме тому вони і обрали відбудову.

Хто обирає, відбудовувати чи зносити?

Випадки, коли у Запоріжжі вирішували, що обстріляний будинок недоцільно відновлювати, одиничні. Це, наприклад, будинки по вул.Фелiкса Мовчановського, 21 та вул.Кругова, 59-а. Їх вирішили знести. І це коштувало бюджету значно менше: знесення триповерхівки на Круговій оцінили лише у 4 млн грн, повідомляло «Суспільне. Запоріжжя». Мешканці отримали житлові сертифікати.

Втім, і будинок по Олександрівській теж будуть зносити. Можливо, на цьому варто було б зупинитися? 

Насправді, хоча в обстріляних будівлях проводять технічні обстеження, останнє рішення у будь-якому разі ухвалюють самі люди. В ОВА кажуть, що після зустрічей з владою мешканці спочатку погоджувались на житлові сертифікати.

Але потім змінили думку. Імовірно, для них це вигідніше: вартість сертифікатів розраховують виходячи із площі квартир, регіонального коефіцієнту тощо.

І хоча у законі зазначено, що остаточне рішення про спосіб компенсації (відбудову чи сертифікати) ухвалює спеціальна місцева комісія, фактично не погодитися із мешканцями знищеного будинку – це шалений удар по репутації… і в цілому не дуже етично.

Втім, у дорогого проєкту є свої бонуси. Трохи менше за 9 мільйонів.

Скільки можуть переплатити на відбудові Олександрівської, 67?

Відбудову чотириповерхівки відкладали не один раз. Спочатку на дорогий проєкт не могли знайти грошей, і Іван Федоров обіцяв звернутися по субвенцію до держави.

Потім уже проведену закупівлю скасували за рішенням ДАСУ: підряднику не вистачило двох документів і однієї літери.

Зрештою, у лютому договір таки уклали. А ми тим часом проаналізували кошторис, який запропонував підрядник – «БК «Сансет»».

До аналізу взяли усі позиції вартістю більше за 500 тисяч гривень та придатні для ідентифікації. Це 23 позиції на суму 38,7 млн грн – чверть кошторису. Ми порівняли ціни із відкритими джерелами, а потім додатково звірилися із консультантами видання «Наші гроші». 

Підтримайте нас: підпишіться на щомісячний донат!

І знайшли можливі переплати – майже на 9 млн грн. Більша частина традиційно припадає на основні будівельні матеріали.

На готовому цементно-піщаному розчині М150 переплата може становити 4,2 млн грн. На арматурній сталі різних діаметрів можуть переплатити ще 2,1 млн грн. За важкі бетонні суміші планують віддати на 1,35 мільйона гривень більше за середньоринкову вартість. 

Сукупно лише за цими трьома групами позицій можливі перевитрати сягають понад 7,6 млн грн.

Інші позиції із цінами, вищими за ринкові:

Отже, потенційна переплата складає 8,7 мільйона гривень, або 22,6% від досліджуваного обсягу.

Одразу зазначимо: цифри можуть змінитися. Зазвичай у них закладають інфляцію та інші ризики. Тож остаточну переплату можна буде визначити тільки після того, як будуть закриті акти виконаних робіт із фактичними цінами.

Підсумуємо

«Золотий» проєкт відбудови на Олександрівській насправді містить вигоди для багатьох людей. Мешканці замість сертифікатів на відносно невеликі суми отримають повноцінні нові квартири. Хтось із держслужбовців – пільгове житло. Будівельники – заробіток і цікаві можливості у творчому засвоєнні грошей.

Постраждає лише багатостражденний державний бюджет, звідки будуть фінансувати це невеличке Ельдорадо. І, можливо, чиясь совість… але це не точно.

Артем Перов, Сергій Сидоров, Ольга Сидорова

Сподобався текст? Підтримайте команду ЗЦР!
Зробіть донат
Або скористайтеся карткою

5169330531391628

Призначення: «Благодійна допомога»
Дякуємо за підтримку!