Квадратный метр за 60 гривен: сколько в Запорожье продали земли по заниженной цене за прошлый год

“Запорожский центр расследований” не раз писал о продаже земли горсоветом по заниженной стоимости. По некоторым решениям полиция уже открыла уголовные дела, подозревая наличие схемы и участие в ней должностных лиц. В этом материале мы решили напомнить, какие участки продавали в 2019 году и составить небольшой рейтинг “смешных” цен за квадрат.  

Продажи в прошлом году стартовали активно, но уже к июню они полностью пропали из земельного пакета. 

“Запорожский центр расследований” не только писал про продажу земли, но и направлял заявления в полицию по выявленным нарушениям. Позже, уже осенью, оказалось, что правоохранители открыли дела по нескольким участкам, которые фигурировали в наших публикациях, вышедших в мае-июне. 

Квадратный метр за 60 гривен

Всего с начала 2019го года горсовет продал 23 участка, из которых можно составить рейтинг по цене за квадратный метр – Топ-10 до 100 гривен. 

Первым в нашем рейтинге идет участок, проданный фермерскому хозяйству “Коваль А.В.”. Участок площадью в 0,3 гектара, находящийся по улице Виробничий, 2г (2310100000:07:033:0138), отдали за 225 838 гривен. Цена за один квадратный метр составила 63,6 гривен. Участок был продан на 38 сессии в марте для расположения там производственной базы.

Второй участок с ценой за квадрат не сильно отличающейся от первого был продан на той же сессии горсовета. Получило его частное предприятие “Глория ТЕТ”. Земля находится по адресу Чубанова, 5а (2310100000:03:045:0017), рядом с пересечением Набережной магистрали и ул.Привокзальной. Участок площадью в 0,2 гектара продали за 174 851 гривен. За один квадратный метр цена выходит 65,5 гривен. 

С 2003 по 2018-й земля находилась в аренде у ЧМПФ “ДАХ”. Затем, ЧП “Глория-ТЕТ” купила административные здание, расположенное на территории. После этого, предприятие попросило у горсовета разрешение на продажу участка с целью размещения производственной базы. 

Третий участок, расположенный по улице Восточной, 9 (2310100000:03:020:0027), площадью в 0,4 гектара, неподалеку от фабрики “Мида” в Космическом микрорайоне.  

С сентября 2016-го участок арендовала фирма “ВТК Квант-Плюс” для размещения оптовой базы товаров народного потребления. Позже фирма попросила у горсовета продать землю. 

Согласно проведенной экспертизе участок оценили на 261 210 гривен. Стоимость одного квадратного метра вышла 66,1 гривен. Участок продали на той же мартовской сессии.

Если сравнивать “экспертную оценку” с ценами участков под нежилую застройку, выставленных на портале OLX, то получается существенная разница в стоимости. 

Так, участок на пр.Соборном 62 б, с площадью в 600 квадратов продается за 35 000 долларов. Сумма за квадрат составляет 1 552 грн (на март прошлого года). Похожий участок на ул. Школьной, площадью в 600 квадратных метров продается за 36 000 долларов, что составляет 1596 грн за метр квадратный.

Следующем в нашем Топе идет участок по улице Ореховское шоссе, 8. “Запорожский центр расследований” уже писал про эту землю. Так, 7,8 гектаров (2310100000:03:030:0024) были проданы за 5 549 597 гривен компании “Лазурит-2015” для размещения оптовой базы. Сумма за один квадратный метр вышла 70,8 гривен. 

Руководителями «Лазурит-2015» являются Юрий Прокопенко и Елена Евтушенко. Елена — жена Сергея Евтушенко, который владеет «Джерк-лтд». Ранее на компанию был оформлен Ореховский авторынок, сейчас на ней числится и половина “стометровки Анголенко” — торговых павильонов, тянущихся от проспекта вверх до входа на Центральный рынок. Вторая часть принадлежит его давнему бизнес-партнеру Евгению Анисимову.

Если сравнить с ценами на рынке, то выходит, что похожий участок площадью 0,7 га для промышленной деятельности стоит 1 758 925 гривен, что по 251,3 гривны квадрат. 

Пятое место в рейтинге занимает участок площадью в 0,35 гектара по улице Зейской, 10 (2310100000:02:022:0137), между “Запорожсталью” и Капустяным кладбищем. Его продали на январской сессии в том году за 254 892 гривен. Цена за один квадратный метр составила 71,6 гривен. Участок отдали фирме “Металлпромпроект” для размещения административно-бытового корпуса с производственными мастерскими. 

Как ранее писал “Запорожский центр расследований”, этот участок с 2015-го находился в аренде у вышеуказанной фирмы. В ноябре 2018-го Запорожский горсовет дал разрешение на проведение экспертной нормативно-денежной оценки и составление документов для продажи земельного участка. Землю оценили в 254 892 грн.  При этом, нормативно денежная оценка (НДО) участка составляла 1 292 250 грн. Это в 5 раз больше чем экспертная нормативно-денежная оценка.

На следующую ступеньку заскочил участок (2310100000:04:024:0182), который отдали ФЛПу “Закружецкая И.А.” на мартовской сессии. Площадь в 0,15 гектаров оценили всего в 124 265 гривен. Стоимость одного квадратного метра вышла 80,9 гривен. Территорию по улице Рельефная, 20, отдали под размещение магазина. 

Седьмое место занимает участок по улице Глиссерная, 14, отданный на майской сессии. Землю отдали частному предприятию “Виза-Сервис” для размещения производственно-строительного комплекса. С 2011 года участок был в аренде у ЧП “Спецбудкомплект”. Площадь в 0,7 гектара оценили в 585 630 грн. Стоимость одного квадрата получилась 81,4 грн. 

Восьмое место в нашем “чарте” занимает участок по улице Кривая бухта, 2б. Горсовет продал 0,7 гектара (2310100000:01:013:0028) на январской сессии ФОПу Крючкову Ю.А., который арендует этот участок с 2015 года для размещения базы оптово-розничной торговли. 

Землю оценили в 599 175 гривен. За один квадрат цена вышла 85,3 грн. Нормативно-денежная оценка земли в этом случае говорит нам совсем о другой сумме. По состоянию на 2015-й год НДО на участок составлял 8,5 млн грн. Разница между экспертной оценкой и НДО за 15-й год в 14 раз. На этой территории находится магазин “МОЙДОДЫР”.

Предпоследнее место уходит участку, расположенному недалеко от “Дубовой Рощи” (2310100000:01:014:0148) по улице Днепровская,3. Ранее земля сдавалась в аренду фирме “Региональные инвестиционные системы” для размещения автосалона со встроенным кафе. 

В ноябре 2018-го горсовет разрешил проведение экспертной оценки участка и подготовку документов на продажу фирме “Смарт-Аква”. Площадь 0,089 гектара оценили в 84 630 грн, что составило 94,7 грн за квадратный метр. В 2017-м нормативно-денежная оценка участка составляла 3 612 595, то есть в 46 больше экспертной оценки. 

Сейчас на этом месте функционирует автомойка со встроенным кафе. 

Завершает наш Топ-10 до 100 гривен за участок, Отданный частному лицу. В марте прошлого года на сессии депутаты проголосовали за продажу 0,37 гектара по улице Слободская, 57, Склярову Ю.Э (2310100000:01:011:0144). 

Юрий Скляров арендует этот участок с 2007 года. Согласно экспертной нормативно-денежной оценке землю продали за 365 743 грн. Стоимость за один квадрат вышла 98,1 грн. 

Если взять все 23 участка, которые были проданы в 2019 году, то общая площадь составит почти 14 гектаров, за которые выручили 12,7 миллионов гривен. Сумма, казалось бы, не маленькая, однако, если посчитать стоимость за один квадратный метр, то выходит 91,3 грн. 

С чем сравнить?

Можно сравнивать с другими городами, где тоже идет продажа под склады-офисы-производственные базы. И тогда все становится намного нагляднее. Так, например, в Харькове на 31 сессии горсовета, в ноябре прошлого года, продали 17 земельных участков. Средняя цена за квадратный метр составила 644 гривны. 

Самую низкую цену определили для участка площадью почти в 0,3 гектара  – 928 435 гривен. Участок отдали под расположение цеха для производства мясных полуфабрикатов. Самую высокую цену определили для участка размеров в четыре сотки – его продали за 524 060 гривен под офис. 

Разница между Запорожьем и Харьковом очень ощутима. В Запорожье продали 23 участка за год, средняя цена за квадрат – 91,3 гривны. В Харькове же продали за одну сессию 17 участков, а средняя цена за квадрат в 7 раз выше запорожской.  Даже если учесть, что денег в Харькове больше и деловая жизнь бурлит намного активнее, то семикратный разрыв этим нельзя оправдать.  

Что не так с продажей земли в Запорожье

Заниженная стоимость земли – это не только недостача в бюджет города, деньги из которого идут на нужды Запорожья и местных жителей. Заниженная стоимость – это еще и вероятность того, что отчеты экспертной денежной оценки земли могут быть поддельными. 

Так, в октябре прошлого года стало известно что полиция открыла два дела по участкам, о которых писал “Запорожский центр расследований”. Речь идет о 7,8 гектарах, которые продали фирме «Лазурит-2015» за 5,5 млн. грн, а также о трех участках, отданных на мартовской сессии в прошлом году:

1. Участок по улице Чубанова, 5А, 0,26 гектара, проданные за 174 851 грн
2. Участок по улице Восточная, 9, 0,39 гектара, проданные за 261 210 грн
3. Участок по проспекту Соборному, 87, 0,3 гектара, проданные за 916 860 грн

Перед продаже экспертную оценку этой земли делали не по заказу мэрии, а по заказу ее арендаторов. Но по закону,экспертная денежная оценка земельного участка, согласно ч.8 ст 128 Земельного кодекса, проводится по заказу органов госвласти и местного самоуправления. Поэтому следователи решили, что что была разработана схема внесения в отчет по оценке заниженной стоимости участков. 

В участии в схеме подозревают заммэра, начальника управления по вопросам земельных отношений горсовета, председателя постоянной земельной комиссии, а также покупателей участков. 

После открытия уголовного производства ( а также, возможно, после наших статей и заявлений) продажа земли через сессию прекратилась – и о ней не слышно уже полгода. Попробует ли городская власть запустить продажу земли в 2020-м году, жалуясь на дефицит бюджета, и насколько честной будут новые цены – об этом мы узнаем уже в скором времени.  

Дана публікація була створена за фінансової підтримки Європейського Союзу. За зміст публікації відповідальність несе ГО «Запорізький центр розслідувань». Зміст публікації не є відображенням офіційної позиції Європейського Союзу.

Читайте также: 245 гектаров “под солнце” в руках Шурмы и Божко: куда ушла земля Запорожья